1、火勢蔓延快，途徑多。高層建築內電梯井、各種管道井比較多，發生火災能很快形成“煙囪效應”，造成火災擴大蔓延；
2、人員疏散困難，傷亡嚴重。由於高層建築比較高，火災時，人員要安全撤離建築物，需要較長的時間，再加上火災時，人員極度恐慌，造成疏散困難；
3、火災撲救困難。由於高層建築比較高，發生火災後，消防車很難達到，只能靠內部的消防設施撲救。目前消防雲梯只能在50m左右，而高層建築有的竟達二百多米，火災撲救相當困難；
4、易燃合成材料多，燃燒猛烈。為了減輕結構自重，方便建築上的空間佈局和室內裝飾的美觀，不少高層建築大量使用了可燃、易燃的建築裝飾材料和塗料，這些材料不僅易燃，而且燃燒後能釋放毒氣，造成人員中毒死亡。
