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1、有效房產指是有備案的意思。
2、房屋在房管局備案的意思是:一手商品房的房產商,到房管局把原登記在他名下的預售商品房,改登記為已售商品房,並把買房者的資料也在房管局存檔,把這已售商品房改登記到買房者的名下。
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