1、首先，分割的房產必須屬於夫妻共同房產，一方婚前的房產、一方父母贈送給子女並登記在其名下的房產為一方個人房產，則離婚時不能作為夫妻共同房產進行分割；
2、其次，根據《婚姻法》第39條的規定，離婚時對共同房產先由雙方協議處理，對協議不成的司法實踐中一般平均分割。但非過錯方可以主張房產份額上多分甚至要求過錯方不分。
3、最後，在具體分割方式上，在考慮子女和女方權益以及房屋居住、登記現狀基礎上，可以協議由一方補償房價款、也可以分割拍賣後的房價款、還可以分割房間。
4、特別提示是，雙方雖然可以協議贈與給共同的子女，但實踐中一般需要到子女成年才可以按贈與方式辦理過户手續，所以一方存在私自轉讓的風險。
